Tasuta konsultatsioon
Konsultatsiooni saate ka helistades numbril 5515005 või kirjutades e-posti aadressile maa@vestman.ee
Metsamaa müük võib olla märkimisväärne tuluallikas, kuid sellega kaasneb ka kohustus maksta tulumaksu. Eestis kehtib metsa müügile teatud maksustamise kord, mis sõltub mitmest tegurist.
Mis on tulumaks?
Tulumaks on maks, mida füüsilised ja juriidilised isikud maksavad oma teenitud tulu pealt. Eestis on tulumaksu määr alates 2022. aastast 20%. Metsa müük kuulub samuti tulumaksuga maksustatavate tehingute hulka, kui selle käigus teenitakse tulu.
Metsa müügist saadud tulu maksustamine
Metsa müügist saadud tulu maksustatakse tulumaksuga. Maksustamise aluseks on metsa müügist saadud kasu, see tähendab müügihinna ja soetusmaksumuse vahe.
Soetusmaksumus
Soetusmaksumus on summa, mille omanik on metsa soetamiseks kulutanud. See võib sisaldada metsa ostuhinda, metsamaa parendamiseks tehtud kulutusi ja muid seotud kulutusi. Soetusmaksumuse arvutamine on oluline, sest see vähendab maksustatavat tulu.
Maksuvabastused ja erandid
Metsamaa müügiga seotud tulumaksu osas kehtivad Eestis teatud maksuvabastused ja erandid. Näiteks, kui metsamaa on olnud müüja omandis vähemalt 2 aastat, võib kohalduda maksuvabastus. Samuti, kui metsamaa pärandatakse või kingitakse, võivad kehtida erinevad maksureeglid.
Pärandamine ja kinkimine
Pärandamise ja kinkimise korral on maksustamine teistsugune. Kui metsamaa pärandatakse, siis pärija ei pea kohe tulumaksu maksma. Maksustamine toimub alles siis, kui pärija otsustab metsamaa müüa. Kinkimise korral tuleb arvestada kingituse väärtust ja võimalikke maksusoodustusi.
Maksustatava tulu arvutamine
Maksustatava tulu arvutamine on oluline samm metsa müügist saadud tulu maksustamisel. See hõlmab müügihinna ja soetusmaksumuse määramist ning nendest tuleneva kasu arvutamist.
Müügihind
Müügihind on summa, mille ostja on nõus metsa eest maksma. See võib varieeruda sõltuvalt metsa vanusest, asukohast, puidutüübist ja turuolukorrast. Müügihind on maksustamise aluseks, kuid soetusmaksumus vähendab seda summat.
| Tegur | Kirjeldus |
|---|---|
| Metsa vanus | Vanem mets võib olla väärtuslikum, kuna seal võib olla rohkem puitu. |
| Asukoht | Metsa asukoht mõjutab müügihinda – lähemal infrastruktuurile võib olla kallim. |
| Puit | Erinevad liigid võivad olla erineva väärtusega. |
| Turuolukord | Turutingimused võivad mõjutada metsa müügihinda. |
Maksustatav kasu
Maksustatav kasu on müügihinna ja soetusmaksumuse vahe. See on summa, mille pealt tuleb maksta tulumaksu. Kui soetusmaksumus on kõrge, siis maksustatav kasu on väiksem ja vastupidi.
Maksude deklareerimine ja tasumine
Metsa müügist saadud tulu tuleb deklareerida tuludeklaratsioonis. Deklaratsioon esitatakse Maksu- ja Tolliametile ning see sisaldab informatsiooni müügihinna, soetusmaksumuse ja saadud kasu kohta.
Tuludeklaratsiooni esitamine
Tuludeklaratsioon tuleb esitada järgmisel kalendriaastal pärast metsa müüki. Näiteks, kui mets müüdi 2023. aastal, siis deklaratsioon esitatakse 2024. aastal. Deklaratsiooni esitamine on kohustuslik ja selle tähtajaks on 31. märts.
Maksu tasumine
Pärast tuludeklaratsiooni esitamist arvutab Maksu- ja Tolliamet tasumisele kuuluva tulumaksu summa. Maksu tasumise tähtaeg on sama, mis tuludeklaratsiooni esitamise tähtaeg – 31. märts. Maksu saab tasuda ühekorraga või taotleda maksegraafikut.
Kokkuvõte
Metsa müügist saadud tulu maksustamine on oluline osa kinnisvaratehingutest Eestis. Maksustamise aluseks on müügihinna ja soetusmaksumuse vahe, mis moodustab maksustatava kasu. Tulumaksu määr on 20% ja deklareerimine toimub tuludeklaratsiooni kaudu. Oluline on teada kehtivaid maksuvabastusi ja erandeid, et optimeerida maksukohustust.
