Kaasomandi müük võib tihti osutuda keeruliseks protsessiks, eriti kui tegemist on metsade ja põllumaadega, kus omanike huvid ja vajadused võivad erineda. Vestman, kui usaldusväärne metsamajandusettevõte, pakub lihtsat ja läbipaistvat lahendust kaasomandis oleva metsa ja põllumaa ostuks. Meie eesmärk on aidata omanikel leida kiire ja õiglane võimalus oma osaluse realiseerimiseks, olgu selleks osaluse müük või kogu maa omandi küsimuste lahendamine. Tänu meie kogemustele ja professionaalsele lähenemisele muudame müügiprotsessi sujuvaks ning tagame konkurentsivõimelise hinnapakkumise igale kliendile.
Tasuta konsultatsioon
Konsultatsiooni saate ka helistades numbril 5515005 või kirjutades e-posti aadressile maa@vestman.ee
Mis on kaasomandi müük ja millal seda kaaluda?
Kaasomandi müük on ühiselt mitmele omanikule kuuluva kinnisvara müümine. Seda tuleks kaaluda, kui ilmneb erimeelsuseid omanike vahel, soovitakse vabaneda varaga seotud kohustustest või teha vara lihtsalt rahaks.
Kaasomand tekib sageli pärandamise, ostu või jagatud investeeringu tulemusel. Erinevalt individuaalomandist jagavad kaasomanikud omandiõigust kogu vara üle, ilma et neil oleks konkreetset füüsilist osa, mis ainult neile kuulub. Kui kaasomandit ei ole võimalik hallata või see põhjustab pingeid, võib müük olla parim lahendus kõigile osapooltele.
Näiteks võib kaasomandi müük olla vajalik, kui üks omanik vajab oma osa rahalist väärtust. Sama kehtib, kui kaasomanikud ei leia vara kasutamises, haldamises või tulevikus üksmeelt. Tuleb ka arvestada, et kinnisvara haldamine ja hooldus võivad olla kulukad ja ajamahukad ning kaasomandi puhul tasakaalu leidmine keeruline.
Jätkuks selgitame, kuidas müügiprotsess toimuda võiks ja millised on väljakutsed.
Millised on kaasomandi müügi protsessi etapid?
Kaasomandi müügi protsessi etapid on tegelikult võrdlemisi sarnased eraomandi müügiga – kindlasti lisandub vaid esimene samm ehk teiste omanikega kokkuleppele jõudmine. Müües tuleks arvestada järgmiste etappidega:
- Kaasomanike nõusoleku saavutamine: kaasomandi müük eeldab kõigi omanike kokkulepet. Kui kõik on nõus vara müümisega, saab protsess jätkuda ilma juriidiliste vaidlusteta.
- Vara hindamine: spetsialist või hindaja määrab vara turuväärtuse, mis aitab luua müügi aluseks realistlikud ootused ja vältida konflikte.
- Õiguslike dokumentide korrastamine: enne müüki tuleb veenduda, et kõik omandiõiguse dokumendid on korras ja müügivalmis. Kui kaasomanikud on sõlminud kokkuleppeid, tuleks need notariga kinnitada.
- Müügitehingu läbiviimine: notari juures kinnitatakse müügileping ja jagatakse saadud tulu vastavalt kaasomanike osalustele.
Kogu protsessi korraldamisel on kaasomandi puhul eriti oluline kaasata professionaalsed nõustajad, et vältida vigu ja tagada õiglane tulemus kõigile osalistele.
Mis saab siis, kui kaasomanikud ei jõua kokkuleppele?
Kui kaasomanikud ei jõua kokkuleppele, tuleb leida alternatiivsed lahendused. Näiteks võib üks omanikest algatada kohtumenetluse kaasomandi lõpetamiseks. Kohus võib määrata vara müügi enampakkumisel ning saadud tulu jagatakse omanike vahel. Kuigi see on sageli viimane võimalus, võib see lahendada olukorra, kus suhted kaasomanike vahel on pingelised.
Mõnel juhul võib üks kaasomanik teistelt nende osad välja osta ja saada vara ainuomanikuks. See on mõistlik lahendus, kui üks omanik on huvitatud vara säilitamisest ja teistel on eelkõige rahalised ootused. Sel juhul on eriti oluline dokumentide korrastamine, vältimaks hilisemaid vaidluseid.
Vestmani spetsialistid võivad aidata erapooletu vahendajana, pakkudes lahendusi ja kompromisse, mis rahuldavad kõiki osapooli. Professionaalse nõustaja kaasamine aitab tihti vältida konflikte ja kiirendab protsessi.
Kuidas Vestman kaasomandi müügil abistab?
Vestman abistab kaasomandi müügil kui kogenud ekspert, kellel on teadmised ja oskused keerulistest kaasomanditehingutest.
Pakume professionaalset hindamist, mis tagab õiglase hinna kõigile osapooltele. Aitame leida lahendusi ja kompromisse, et müük toimuks sujuvalt. Kasutame erinevaid kanaleid, et leida ostjaid kiiresti ja müüa kinnisvara võimalikult soodsatel tingimustel.
Meie spetsialistid teevad koostööd notarite ja advokaatidega, et kõik tehingud oleksid seaduslikud ja turvalised. Valides Vestmani, säästad aega ja väldid võimalikke probleeme, mis võivad kaasneda kaasomandi müügiga.
Mida peaks teadma kaasomandi müügi maksustamisest?
Kaasomandi müügi maksustamisel tuleks teada Eesti seadusandlust. Kehtib reegel, et elukohaks kasutatud kinnisvara müügist saadud tulu on maksuvaba. Kui aga vara on olnud üüril, ärikasutuses või seda ei ole kasutatud elukohana, tuleb saadud kasumilt tasuda tulumaksu.
Lisaks võib maksustamisele kuuluda müügiga seotud kulude dokumenteerimine. Näiteks hindamistasud, notarikulud ja vahendustasud võivad olla mahaarvatavad, kui need on korralikult dokumenteeritud. Vestman aitab hinnata maksustamise aspekte ja annab nõu, kuidas protsess maksimaalselt sujuvalt korraldada.
Mida teha, kui soovin kaasomandit müüa?
Kui soovid kaasomandit müüa, alusta konsultatsioonist. Esmane kohtumine aitab määratleda, millised on Sinu võimalused ja millist lahendust soovid. Seejärel tuleks hinnata vara väärtust, sest professionaalne hindamine on eduka müügi alus.
Meiega on kaasomandi müük lihtne ja läbipaistev, kuna võtame enda kanda kõik olulised etapid – alates dokumentatsioonist.
Miks valida Vestman oma kaasomandi müügipartneriks?
Vali Vestman oma kaasomandi müügipartneriks, sest see protsess nõuab kogenud partnerit, kes tunneb turu nüansse ja juriidilisi eripärasid. Vestmanil on valdkonnas pikk kogemus ja tugev kompetents, mis teeb meist usaldusväärse valiku igasuguse kinnisvaratehingu puhul. Aitame Sul säästa aega, vältida võimalikke vaidlusi ja saavutada müügiprotsessis maksimaalselt hea tulemus.
Võta meiega ühendust juba täna ja alusta oma kaasomandi müügiprotsessi!